“淮北史上第一例业主挽留物业”事件 相山庭院“物业”去留引

【出版日期】2012.07.26

【版次】第08版:八版

【入库时间】20121120

【全文】

相山庭院业主打出的条幅。

小区北门的业主联络中心成为大家研商的中心。

7月21日，相山庭院300余名业主代表经过近4个小时的讨论，投票选出新一届业主委员会成员。就在前一天，虽然近500名业主打出条幅，贴出按有手印的联名信呼吁物业留下来，虽然几方聚在相山区政府商讨物业去留，中都物业浙江总部还是来电，宣称中都物业确定撤出。

常规发生在业主与物业公司之间的纠纷，在这场被称为“淮北史上第一例业主挽留物业”的事件中，角力双方变成了广大业主与业委会，甚至矛头直指业委会的两名成员。

连日来，记者采访了部分业主、业委会成员、物业公司以及梅苑社区等多个层面，力求展现个中的矛盾与说法。

焦点一： 物业撤走的主动与被动 

2011年12月6日，小区业主委员会成立。

按照相关规定，中都物业之前与开发商签署的物业合同自动终止，需与业主委员会重新签定合同。中都物业为何要撤走，有的说法是其本意主动离开，更多人则说是被迫离去。

业主：在《全国第一惊奇—— — 万马相山庭院数千业主挽留物业公司》的网帖中，发帖人“烈政”说，原因很简单，原来的业主委员会的个别人，听说还是濉溪县南某镇的一个王姓小领导，纯粹是为了个人的利益，想把现物业公司赶走，让自己的人干物业，这样也就可以想怎么样就怎么样，在小区里大显身手了。

跟帖中，有人直接披露，站在“对立面”的人就是业委会主任王铎和成员王峰，且两人是兄妹俩。

记者采访了多位业主，他们表示，大家对中都物业的管理很满意，在淮北它的管理也属于最好的。就是因为王铎不愿意签字，“中都”才没法留下。

物业：中都物业现任负责人叫程晋军。接受采访时，程晋军称，虽然物业多次向业委会提出签署合同事宜，但遭到业委员拒绝，“我们不想走，在没有合同保障的情况下又坚持为业主服务了半年多。今年4月，业委会与另一家物业公司签了合同，一位成员带着20余名社会人员闯进我们公司，逼迫我们走，派出所有相关记录。”王铎：王铎表示，“中都”的管理确实很好，实际上是它自己不想干。“中都”属于前期物业，开发商为了好卖房子，每年都会给物业补贴，“亏多少补多少”。而现在开发商已离开淮北，以后没有补贴，中都就主动要求撤离。

他否认曾带人到物业公司赶人。他说，自己和王峰都没有物业公司，这可以去查，他在小区事务里也没有一点经济利益。

王铎介绍，业委会曾表决，9名成员中，4人支持续约，2人弃权，2人反对，1人缺席，表决结果是同意留住“中都”。他说，他支持“中都”留下，反对的是合同内容。根据相关法规，业主收益部分的30%应补贴给物业公司，70%应归纳到广大

业主的维修基金里面。所以，为了业主的利益，他在合同上手写附加了“此合同责任追究不含21.4万元和25万元补贴”的内容。

他还称，物业公司曾要求提高物业费，业委会认为刚刚成立就涨价不合适。

其他业委会成员：除王铎外，记者电话联系了7名业主委员会成员。两人手机关机，其余5人均表示，7月13日商讨物业去留时，表决结果是支持物业留下。其中4人说，完全支持物业公司留下来，如果不是他们4人一直极力坚持挽留，“中都早就被赶走了”。

一位不愿透露姓名的成员称，包括7月13日的会议，王铎曾多次公开宣称，他自己有物业公司，中都走后可以由自己的物业公司接收，中都要七十多人成本当然高，如果他做的话只要一二十个人就行。每次业委会多数同意留下时，王铎就会拒绝签字盖章或中途退场，会议记录上都有。

在7月13日的会议上，他们同意将万马房产2012年补贴的25万及广告位、游泳池、物业用房、停车位等收益交给物业公司。因大部分成员支持，王铎“少数服从多数”，但他以维护业主的利益为由，提出两个条件：一是双方需签长期合同，二是“中都”交20万押金，以防中途突然撤离。“王铎要求‘中都’交押金的依据是物业管理条例的征求意见稿，既不合理又不合情。”该成员说。

不过他也指出，为了维护业主的利益，“中都”需要在年终时，将全年财政收支情况公示给业委会或全体业主。

对于这笔费用的使用，有业主向记者表示，只要能留住“中都”，反正又不要自己掏钱，全部给它有什么不可以？社区：梅苑社区书记范辉表示，中都物业一直做得很好，社区还曾给予2000元奖励。今年1月、2月和6月，中都物业3次发函要求撤走，社区和街道办均挽留。当时，业委会和物业达成协议：给物业一定补贴，28间门面房和游泳池等收益归物业所有。

焦点二：门面房的租赁合同

不论是王铎，还是业主，均提到28间门面房的租赁问题，在这个问题上，对立双方向记者表达的态度基本一致。

20日上午，记者走访了数十位业主，他们均称没见到这笔收益，也从未见到相关账目公示。

程晋军称，门面房等由业主委员会代管，所得收益中都物业“没有见到一分钱”。

王铎表示，业主委员会也没有见到这笔收益。

这笔收入到底在谁手中，门面房租赁合同是由哪两方签署的？一租就是10年但是，昨天上午，记者见到了租赁合同的复印件，涉及其中的26间门面。

合同有4份，甲方是中都物业，乙方分别是王峰（业委会成员）和詹浩秋，两人为夫妻关系。

4份合同的签署日期分别在去年3月和4月，租赁期限均为10年。根据合同，26间门面年租金一共是19万元，平均每间每月租赁费609元。

此外，记者还见到中都物业去年12月27日出具的相关说明：物业已收到定金4万元，其余15万元未支付。

有业主称，业委会成立后，这个合同应属无效，并且租金明显偏低，还一签10年，有违公平原则。据她了解，梅苑学校的南门还没开时，那个位置的门面房就已租到了2000元一个月。

王铎也向记者表示，10年期限的合同明显不合理，28间门面房应该收归广大业主。他质疑“中都”，明知道即将成立业委会，怎么还能签这么长的合同！昨天下午，记者联系到王峰。王峰证实合同是去年分两次与当时的物业经理余雪军签的，事先还联系了开发商老总。她称，当年签合同时，小区北门没建好，没有什么商机，故租金较低。现在，她把一部分门面转租出去，租金比自己签的金额高。

王峰还称，当初已交了4万定金，由于中都物业与她丈夫詹浩秋有经济往来，物业欠了她们近10万元款项，两者基本抵消了，欠也欠的不多。

而对于合同的有效性，王峰表示，她也不知道以后会不会有麻烦。

焦点三：传言

对于网贴及业主的一些说法，记者也一一进行了采访。

1.兄妹关系记者向业主求证时，没有一个业主能证实这一关系。有业主说，她也是听别人说的，大家都这么说。

而王铎辩称，他家原籍宿州，1962年父母从宿州下放到南坪镇半铺村小刘庄，与王峰家没有任何亲戚关系，他与王峰也没有任何经济业务往来，哪有什么兄妹关系。

王峰也称，她与王铎是在入住相山庭院之后才认识的。

2.游泳池采访中，王峰表示，有业主指称游泳池是她承包的，她可以明确告知，承包人是开发商芮总的亲戚，不是她。

3.宝马车在天涯论坛上，网名“万马的泪”跟帖称，“据悉王铎儿子的座驾是一辆宿州牌照的宝马，一副镇长候选人真滴好富有呀。”王铎称，他只有一个女儿，大学毕业后在上海某部队医院，已经工作了3年。□记者 赵文杰 肖干 朱冬