《我的“维修费”哪去了？》有下文 天宁房管局细释“维修费

【出版日期】2010.11.26

【版次】第A04版(常州新闻.民声调查)

【入库时间】20110110

【全文】

11月12日，《我的“维修费”哪去了？》一文刊出后，引起了相关部门的高度重视，昨天，天宁房管局向本报解释了“维修费”的收支状况。

本月初，投诉人高女士向政风热线反映，1998年5月，她去坛园新村拿房时，向天宁房管局缴了一笔352.8元的公共部位维修费，但直到2008年该房拆迁，她的房子也没有维修过，便想要退还这笔维修费。当时，记者采访天宁房管局有关工作人员时，该工作人员称，这笔钱肯定用于小区房屋的基本维护了，但因为时间长了，相关记录已无从查实。这一答复不仅让人无法信服，反而产生更多疑惑。难道相关收支记录真的无法查找吗？

昨天，天宁房管局负责人告诉记者，事件发生后，他们立即到区档案馆查找到了相关财务资料，结果发现，从1994年到2003年，坛园新村共收取了61486.06元公共部位维修费，但用于小区相关维修的支出高达98490.15元。

据悉，坛园新村的房屋公共部位维修费是从1994年就开始收的，当时的标准是每月每平方米0.1元，一次性收取3年。这一标准是全市统一的。为证实这一说法，天宁房管局拿出了一份协议书给记者作参考，在这份“天宁房管局与丽宝第花苑某业主”签订的协议书上写着：为加强新村的统管和住宅楼公共部位的正常维修，使新村有一个经常性的美观、整洁、舒适的环境。特协议如下：一、甲乙双方必须自觉贯彻执行“常州市新村管理办法”的各项规定；二、新村住宅的公共使用部位的正常维修由甲方负责，如超越维修范围的工程维修经费，甲乙双方各承担50%；三、乙方按规定每年必须按时缴纳公共部位维修养护费，按建筑面积0.10元/m2/月。不过，这一规定仅适用于商品房，当时坛园新村还有八九十户公房，并没有收取这笔费用，因此，仅收到了6万余元费用。

由于坛园新村在1994年至1998年9月归天宁房管局管理，此后至2003年11月归北环物业公司管理，天宁房管局拿出了他们管理期间的相关支出财务资料。记者翻看发现，在“1995年1月-3月材料耗用统计表”中，坛园新村列支状况为：本月耗用197.82元；其中坛小修35.3元、工具11元、车棚88.7元、维修62.82元；在“1998年4月-6月材料耗用统计表”中，坛园新村列支状况为：本月耗用1247元；其中公共部位1098元、工具78元、绿化20元等。对于北环物业公司管理期间的支出状况，该公司出具了一份“情况说明”：常州市北环物业有限公司1998年10月至2003年11月用于坛园新村公共部位维修费支出为23370.38元。天宁房管局同时还向记者提供了一份每年收支状况的表格，有几年列为：1998年收取8916.34元；支出14395.26元；2002年收取2838.6元，支出4683.28元；2003年收取241.85元，支出2888元。

为何支出远超收入？天宁房管局相关负责人称，与坛园新村的房屋质量有关。至于为何当初使用时没有业主签字？该负责人解释，在特定的历史条件下，只要是确实用于小区各项公共部位的维修，在相关部门审核后就可以使用这些公共部位维修费了，并没有像现在的“维修基金”所规定的那样，必须三分二的业主签字同意才能使用，因此，也就不可能有业主的签字。

一芳